一周楼市：都降了，供需双跌，均价也环跌2.57%
注：
①数据统计时间：2019.8.19—2019.8.25
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
土地市场调整 关键指标全线下滑
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗，合计面积87.74亩，环比下降82.61%；成交土地1宗，合计面积87.74亩，环比下降76.86%；流拍土地0宗，因故终止土地0宗，流拍率0%；溢价率0%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地1宗，合计面积87.74亩，环比下降80.45%；成交土地1宗，合计面积87.74亩，环比下降72.89%。
本周土地市场供应且成交1宗土地，供需大幅下降，该宗地最终底价成交，溢价率为0%。
成交明细 兴城人居获新津1宗住兼商用地
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应且成交1宗。其中位于新津的住宅兼容商业土地以2520元/㎡（溢价率0%）的价格由兴城人居摘获。
新增公告 双流生物城2宗产业用地入市
大成都范围：新增土地公告3宗 ，总面积471.35亩。
一圈层：土地公告1宗，总面积64.09亩，土地位于高新区新川板块；
二圈层：土地公告2宗，总面积407.25亩，土地均位于双流生物城；
三圈层：土地公告0宗，总面积0亩。
下周出让：三圈层预计供应655亩土地
大成都范围：预计出让土地12宗 ，总面积782.54亩。
一圈层：土地公告0宗，总面积0亩；
二圈层：土地公告2宗，总面积116.70亩，均位于新都；
三圈层：土地公告10宗，总面积655.84亩，位于青白江、金堂、邛崃、彭州。
预计下周土地市场供需大幅上升，三圈层为供应主力。
品牌房企拿地 TOP 榜
据克而瑞监测数据显示，截止当前共有35家品牌房企有拿地动作，合计拿地面5282.16亩，可开发体量703.3万m²。
截止目前成都城投共拿下9宗土地，成交金额达58.39亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;成都城投拿地面积达1101.60亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。
02
住宅市场
商品住宅开盘（略）
商品住宅市场
供应持续走低 成交维稳上涨乏力
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应19.76万㎡（低于近3月周均供应面积35.92万㎡），环比下降39.29%；
本周大成都商品住宅成交面积41.16万㎡（低于近3月周均成交面积44.57万㎡），环比下降23.24%；
其中，一圈层成交量环比下降52.99%，二圈层成交量环比下降22.58% ，三圈层成交量环比下降14.11%。
供应方面，商品住宅供应量持续走低，已远低于近3月周均值。从圈层看，一圈层供应量触底高升，环比大涨149%；二、三圈层则分别下降67%、36%；
成交方面，商品住宅成交量高位回落；从圈层看，一圈层销量持续走低，市占率下行至7%；二圈层销量虽下降23%，但仍为成交主力担当；三圈层微幅下降14%；
均价方面，一圈层因本周成交量少，且项目多以较高单价的品质项目为主，故均价环比大涨16%；二圈层则高位回落，环比下降14%；三圈层持续小幅微涨；
整体来看，商品住宅供应在经历前几周走高后，近期呈周期性回落状态。从线下监测看，住宅后期供应量充足，且有走高的预期。成交方面，近期成交虽有波动，但整体表现趋稳。
一圈层住宅市场（略）
二圈层住宅市场（略）
三圈层住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
商办市场分析（略）
市场营销（略）
03
总结预测
土地市场
☞土地市场整体暂时调整，关键指标全线下滑；兴城人居摘获新津1宗住兼商用地；下周三圈层预计供应655亩土地；
☞本周供应且成交1宗土地，该宗地最终由兴城人居以底价摘获；因大成都范围已知供应12宗土地，其中三圈层预计供应655亩土地，预计下周土地市场供应大幅上升。
商品住宅市场
☞商品房供应腰斩至低谷，成交周期性下探；住宅供应持续走低，成交维稳上涨乏力；开盘方面，供货量持续上扬，品质项目去化堪忧；
☞商品住宅供应量在经历前期走高后，近期呈周期性回落状态。随着传统旺季“金九”的日趋将近，后期供应有冲高的预期；成交数值方面，近期成交虽有波动，但整体趋稳，预计短期内仍将维持此状态；开盘端看，近期入市项目以高品质项目为主，去化较为堪忧。
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END
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